Informe seus dados e descubra o valor da prestação, prazo e outras condições para financiar um imóvel. É nesse momento que identificamos as possibilidades de uso do FGTS e qual a modalidade de crédito habitacional é mais vantajoso para você cliente.

Informações importante que gostaria que soubesse:

• Nenhum dos participantes do Financiamento pode ter restrição no CPF.
• Imóvel sem documentação a Caixa não financia.
• Recomendamos que antes de dar algum valor como entrada em um imóvel nos procure clicando aqui (nosso whatsapp canal exclusivo caixa aqui) ou vá até uma agencia caixa e veja se realmente você tem capacidade de financiamento.
• A mesma regra anterior recomendo para os clientes que comprarem imóvel direto do site da caixa, antes de dar a entrada pagando o boleto nos procure clicando aqui (nosso WhatsApp canal exclusivo caixa aqui) ou vá até uma agencia caixa e veja se realmente você tem capacidade de financiamento.

Além de estar alinhado com as suas condições de pagamento e atender às suas necessidades e desejos de moradia, um imóvel só será perfeito se a localização dele estiver de acordo com o seu estilo de vida. 

O Correspondente Prosperança Caixa Aqui verifica e aprova o cadastro, bem como avalia e determina o valor do financiamento a conceder, mediante a avaliação da capacidade de pagamento dos clientes que irão compor renda. Caso você já tenha conhecimento de que possui alguma restrição em seu nome, que comprometa a aquisição do crédito, providencie a regularização, a fim de evitar atrasos e despesas desnecessárias. 

Depois de analisar os documentos, a Caixa vai até o imóvel avaliar o valor de venda e as condições de uso. Hoje (fev/2020) tem um custo de R$ 750,00 e este é o único valor que não é ressarcido para o cliente se por algum motivo o contrato habitacional na caixa não for assinado. 

O prazo de avaliação é de 7 dias após a confirmação do pagamento do boleto pelo sistema. Somente depois disso o engenheiro é selecionado, nunca sabemos quem irá ser o engenheiro.

É necessário uma pessoa de maior acompanhar o engenheiro na visita técnica por isso tem que informar o nome e o telefone, o engenheiro entrará em contato para marcar a visita. 

Com o laudo da avaliação do Imóvel no sistema e sabendo qual o valor que o imóvel custa no mercado é feita a comparação entre os valores e enquadramos o cliente em qual será o efetivo valor de financiamento que ele poderá pegar com a caixa, hoje (fev/2020)´é até 80% do valor avaliado pelo engenheiro. 

A partir daí a Caixa elabora o contrato e pede que o comprador e vendedor assinem o documento que é considerado a escritura do imóvel.

É nesse momento que o comprador faz o pagamento das garantias habitacionais (taxas a vista).

Depois disso o Comprador irá fazer os tramites de pagamento de impostos e posterior registro do imóvel no cartório de registro de imóveis competente para que o alienação fiduciária seja feita, e no documento do imóvel passe a constar os dados do novo proprietário e a divida que assumiu com a caixa.

Logo após a quitação do imóvel é necessário que solicite ao gerente de sua conta caixa a CARTA DE QUITAÇÃO que tem um prazo de 30 dias para ser emitida. Com essa CARTA DE QUITAÇÃO em mãos esta deve ser levada ao Registro de imóveis para que a alienação da Caixa seja cancelada e o proprietário passa a ter o documento do imóvel agora somente no seu nome. Esse documento se chama MATRICULA, este
documento é como se fosse a identidade do imóvel.

A primeira prestação é paga 30 dias após a assinatura do contrato na caixa.

Ao longo do prazo estabelecido no contrato habitacional da caixa, são pagas as parcelas mensais do financiamento do seu imóvel que neste momento já deve estar registrado (pelo menos já deveria pois o comprador tem esse prazo para devolver o contrato registrado para o gerente) e o dinheiro na mão do vendedor.

A prestação é feita por débito automático da sua conta corrente mensalmente.

Para saber exatamente o que compõe a sua parcela (JUROS/AMORTIZAÇÃO/SEGURO/ADMINISTRAÇÃO) é necessário saber qual a modalidade de crédito habitacional o seu financiamento se enquadrou.

Se por algum motivo precisar mudar a data do vencimento da prestação é necessário esperar cair a primeira parcela e só depois entrar em contato pelo telefone 3004-1105 (capitais e regiões metropolitanas), opção “7”.

Para sua comodidade neste telefone também podes resolver diversas situações do seu Financiamento como:

• 2ª Via de boleto habitacional,
• Alteração de dados do contato,
• Alteração de data de vencimento,
• Amortização para redução de prazo ou valor da prestação;
• Autorização débito em conta;
• Liquidação de saldo devedor;
• Uso do FGTS para amortização, liquidação, pagamento.

Entrou um dinheirinho extra e você quer pagar um pouco do seu saldo devedor?

Quer devolver um pouco do dinheiro do seu financiamento para a caixa e reduzir o seu prazo de pagamento (parcelas), você pode!

Quer usar o seu FGTS para diminuir o valor do saldo devedor? Você pode e pode também diminuir o quanto paga de parcela nas suas próximas prestações pois você pode usar anualmente para as prestações e a cada dois anos para amortizar o saldo devedor.

Esses e outros ajustes podem ser realizados pelo Internet Banking Caixa, pelo site ou na sua agência.

Sempre alerto meus clientes “quanto menos tempo ficar com o financiamento (divida com a caixa, ou qualquer outro banco) menos juros se paga. Pois pagamos pelo dinheiro que as instituições nos emprestam.