SIMULAR AGORAFinanciamento Habitacional
MAIS DO QUE MUDAR DE CASA, VOCÊ PODE MUDAR DE VIDA.
Existe algo mais importante do que sair do aluguel e levar sua família para morar no lugar que você sempre quis? Pensando nisso, a CAIXA oferece muitas opções de financiamento para você comprar seu imóvel.
Aqui na Prosperança você terá um atendimento personalizado com todo acompanhamento necessário para fazer seu financiamento.
- Informações preliminares
- Simulações das opções que mais se adéquam às necessidades de sua família
- Orientações quanto aos documentos necessários
- Montagem do processo habitacional
- Encaminhamento e acompanhamento do processo até assinatura do contrato junto à CAIXA.
Dúvidas Frequentes sobre Financiamento Habitacional
É possível financiar um imóvel 100%?
Não, a CAIXA financia até 90% do valor do imóvel.
Quais os custos que tenho com documentação e impostos?
O valor médio calculado é de 5% do valor de compra e venda. Nesta porcentagem está incluso o ITBI, os custos da Caixa e o Cartório de Registro de Imóveis. Todos esses custos são obrigatórios e por conta do comprador.
Pendências no nome ou comprometimentos financeiros podem atrapalhar o financiamento?
Sim, CPF com restrição são impeditivos no momento da aprovação do crédito. Os comprometimentos financeiros também podem dificultar na aprovação do credito, somando crédito imobiliário, financiamento de carro, CDC, etc.
O imóvel da transação precisa estar com toda a documentação completa e regularizada?
Sim. O imóvel tem que estar livre de ônus, regularizado junto a Prefeitura e Cartório de registro de Imóveis.
Os documentos precisam ser cópia autenticada?
Todos os documentos são cópias simples que devem estar acompanhadas dos originais, para que seja feita a autenticação pelo Correspondente Caixa Aqui.
Como é entendido se o Imóvel é novo ou usado?
Imóvel novo é aquele com até 180 dias de expedição do "habite-se" ou documento equivalente, ou que tenha mais de 180 dias da expedição do "habite-se" e ainda não tenha sido habitado, alienado ou doado.
Caso alguma dúvida não tenha sido esclarecida, entre em contato conosco para que possamos esclarecê-la.
FGTS, Quando posso usar?
Comprador
- Possuir 36 meses de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não;
- Não possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
- Não poderá ser proprietário, comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.
Imóvel
- deve ser utilizado para moradia do comprador;
- ser residencial urbano até R$ 750 mil.
- Apresentar, na data de avaliação, plenas condições de moradia e sem vícios de construção;
- Estar matriculado no Registro de Imóveis e sem impedimentos para sua comercialização;
- Estar localizado no município onde o comprador exerce o seu trabalho principal, incluindo os municípios limítrofes ou na região metropolitana, ou no município em que o comprador comprove residir há pelo menos um ano;
- Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 36 meses.
Você não pode usar o FGTS para
- imóvel comercial;
- Reformar ou aumentar seu imóvel;
- imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.
Documentação Necessária
Do Comprador: se for casado considerar a documentação também do cônjuge
- Carteira de Identidade
- CPF
- Comprovante estado civil
- Comprovantes de Renda
- Comprovante de Residência Atualizado
Do Imóvel:
- Certidão Atualizada do Imóvel (matricula registro de Imóvel)
- Cópia espelho carne de IPTU
Do vendedor PF: se for casado considerar a documentação também do cônjuge
- Carteira de Identidade
- CPF
- Comprovante estado civil atualizado
- Comprovante de Residência Atualizado
Demais documentos e certidões serão solicitados de acordo com cada processo e conforme seu andamento.
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Endereço
Avenida Neusa Luongo, 78
Jardim Rosa de Franca - Guarulhos - SP
CEP: 07081-290
